- 26 toukokuun, 2023
Hypo: Asuntojen hinnat laskevat eniten 30 vuoteen
Hinnat laskevat korkojen nousun, runsaan uudisasuntotarjonnan ja epävarmuuden hyydyttämän asuntokysynnän takia.
Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna eniten sitten vuoden 1993, kertoo asuntorahoitukseen erikoistunut Hypo toukokuun asuntomarkkinakatsauksessaan.
Hypo ennustaa, että koko maassa asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna seitsemän prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskevat Hypon arvion mukaan kahdeksan prosenttia.
Koko maan osalta hinnat tapaavat vuoden 2016 tason ja pääkaupunkiseudulla puolestaan palataan vuoden 2019 hintoihin.
Hinnat laskevat korkojen nousun, runsaan uudisasuntotarjonnan ja epävarmuuden hyydyttämän asuntokysynnän takia.
Asuntomarkkinoiden sakkaus köyhdyttää valtiota. Varainsiirtoveron tuotot pienenevät tänä vuonna 200 miljoonaa euroa, Hypo arvioi.
Korot ovat nousseet nopeasti, mutta korkomenot kasvavat kovinta kyytiään oikeastaan vasta nyt. Kovin nousu on jätetty taakse, mutta euriborit pysyttelevät neljän prosentin tietämillä tämän vuoden.
Hypon mukaan asuntolainan ylimääräinen lyhentäminen on muuttunut pitkästä aikaa kannattavaksi säästämismuodoksi. Sen sijaan asuntorahastojen tuotot laskevat.
Hypon mukaan ensiasunnon etsijälle ja asunnonvaihtajalle on tarjolla hyviä tilaisuuksia.
– Asuntoja on nyt tarjolla runsaasti, mikä mahdollistaa oman kodin etsijälle erinomaisen työrauhan ja mahdollisuuden hintaneuvotteluun, ennusteessa sanotaan.
Vaikka nykyisen asuntonsa joutuisikin myymään alle ostohinnan, voi uudessa kaupassa säästää tappiota suuremman summan euroja, kun vaihtaa isompaan asuntoon.
Loppuvuodesta hinnat maltilliseen kasvuun
Hinnat lähtevät Hypon arvion mukaan maltilliseen nousuun loppuvuodesta. Hintakäänne edellyttää kysynnän elpymistä.
– Kysynnän kasvu, voimakkaasti hiipuva valmistuvien asuntojen määrä ja taittuva korkokehitys tuovat tukensa asuntojen hinnoille ensi vuonna, ennusteessa kirjoitetaan.
Asuntojen tarjonta supistuu suhdannesyistä jo ensi vuonna, korot asettuvat ja asuntojen hintakehitys kääntyy kasvukaupungeissa.
Ensi vuonna asuntojen hintojen odotetaan nousevan kaksi prosenttia.
Inflaation laantuessa korot voivat kääntyä ensi vuonna loivaan laskuun.
Sota Ukrainassa aiheuttaa kuitenkin merkittävän epävarmuuden tulevalle korkopolulle.
Hypon mukaan mahdollinen länsimaiden tuella toteutettava Ukrainan jälleenrakennus synnyttäisi painetta korkojen nousulle investointien ja uuden talouskasvun vuoksi. Jos Venäjä valtaisi Ukrainan, hyytyisi korkokehitys hetkellisesti.
